Attraktives Baugrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Von Seiten des Verkäufers wurde bereits die Bebauungsmöglichkeit mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abgeklärt. Ein diesbezüglicher positiver Vorbescheid wird erteilt, die angefragte Bebauung entnehmen Sie bitte dem Lageplan in unserem Exposé. Selbstverständlich kann auch die Bestandsimmobilie abgerissen werden, sodass Ihnen in diesem Fall zwei vollwertige Bauplätze zur Verfügung stehen. Im Bereich des Starenwegs ist eine zweigeschossige Bauweise inklusive ausgebautem Satteldach vorherrschend, sodass Sie die Wohnfläche des Hauses im Rahmen einer Neubebauung mehr als verdoppeln können. Bitte klären Sie bzw. Ihr Architekt Ihre individuellen Bebauungswünsche mit dem Bauamt ab.

ERSCHLIESSUNG und BAULASTEN:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet liegen grundsätzlich in der Straße „Starenweg“ vor. Sofern Sie den zweiten Bauplatz über den Schwalbenweg erschließen möchten, sind die Kosten der Zuführung der Leitungen vom öffentlichen Erschließungsnetz bis zum geplanten Haus vom Erwerber zu zahlen, ebenso die Kanalanschlusskosten. Im Fall einer kompletten Neubebauung des Grundstücks wäre zu prüfen, ob die Erschließung beider Häuser über den Starenweg erfolgen kann. Eine aktuelle Erschließungsbeitragsbescheinigung vom 05.07.2023 der Stadt Bergisch Gladbach liegt bereits vor, wonach ein Erschließungsbeitrag nicht mehr zu zahlen ist. Auch die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Bergisch Gladbach vom 27.07.2023 liegt bereits vor, nach der keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorliegen.

FAZIT ZUR BEBAUUNG:
Ruhig liegende und gut bebaubare Baugrundstücke werden immer mehr zur Mangelware. Ein Grundstück mit dieser praktischen Größe ist ein Glücksfall. Vorteilhaft ist auch die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, die Ihnen mehr Möglichkeiten bietet als die strikten Vorgaben eines Bebauungsplanes.

HAUSBESCHREIBUNG (BESTANDSHAUS):
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung wohnen möchten. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1958 stammt und in einigen Gewerken modernisierungsbedürftig ist, bietet es ein unglaubliches Potenzial für Ihre Renovierung- und Gestaltungsideen, um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das freistehende Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² eignet es sich besonders für diejenigen, die den nächsten Schritt „von der Wohnung zum Haus mit Garten“ angehen möchten. Ausführliche Informationen zur Aufteilung finden Sie in unserem umfangreichen Exposé.

FAZIT ZUM BESTANDSHAUS:
Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, es zu Ihrem wahren Traumhaus zu machen. Nutzen Sie das Potenzial und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden. Bei Abriss wären auch zwei vollwertige Bauplätze möglich.