Zum Kauf
51377 Leverkusen - Neuboddenberg
VERKAUFT: Einfamilienhaus für große Familie und einem Bauplatz auf 1027 m² Grundstück
439.000 €
Objektnr.: 66377-9154
6 Zimmer
2 Badezimmer
4 Stellplätze
Es erwartet Sie ein gemütliches Haus mit großem Garten und ländlichem Charme, welches 1936 mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde. Am Rande des Bergischen Landes, im östlichen Stadtgebiet von Leverkusen, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus im Ortsteil Neuboddenberg. Hier werden Sie sich in den Sommermonaten über eine eigene üppige Obsternte freuen, denn auf dem Grundstück wachsen zahlreiche Obstbäume. Hier finden Sie die Sorten, wie Mirabelle, Kirsche, Apfel, Pflaume, Birne, Haselnuss, Stachelbeeren, Johannisbeeren und Himbeeren.
Mit ca. 106 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 34 m² Nutzfläche kann hier jedes Familienmitglied seinen Platz finden. Alle gartenseitig liegenden Räume bieten einen herrlichen Blick auf Wiesen, Weiden und Felder.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss (Wohnebene):
Durch einen Windfang geschützt, gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die ca.14 m² große Küche liegt direkt am Essbereich. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein barrierefreies Duschbad mit Fenster. Über eine schöne Holz-Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss.
Obergeschoss (Schlafebene):
Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume. Alle Zimmer auf dieser Ebene haben gute Größen mit ca. 13 m². Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut worden. (Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche von ca. 106 m² enthalten). Auf dieser Ebene befinden sich drei Räume, die als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu erreichen.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Gartenseitig gelegen befindet sich die Waschküche mit Bodenablauf und direktem Ausgang hinter das Haus und in den Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Vorratskeller, der Hausanschlussraum, zwei weitere Kellerräume und der Heizungskeller.
Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. entsprechend der Nachbarschaftsbebauung. Von der Hausrückseite bis zur hinteren Baugrenze stehen Ihnen rd. 18 m Bautiefe zur Verfügung. Das Haus kann somit zum einen deutlich erweitert werden, zum anderen ist auch ein weiterer Baukörper, z.B. ein Bungalow für einen Elternteil, denkbar.
Mit ca. 106 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 34 m² Nutzfläche kann hier jedes Familienmitglied seinen Platz finden. Alle gartenseitig liegenden Räume bieten einen herrlichen Blick auf Wiesen, Weiden und Felder.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss (Wohnebene):
Durch einen Windfang geschützt, gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die ca.14 m² große Küche liegt direkt am Essbereich. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein barrierefreies Duschbad mit Fenster. Über eine schöne Holz-Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss.
Obergeschoss (Schlafebene):
Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume. Alle Zimmer auf dieser Ebene haben gute Größen mit ca. 13 m². Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut worden. (Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche von ca. 106 m² enthalten). Auf dieser Ebene befinden sich drei Räume, die als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu erreichen.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Gartenseitig gelegen befindet sich die Waschküche mit Bodenablauf und direktem Ausgang hinter das Haus und in den Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Vorratskeller, der Hausanschlussraum, zwei weitere Kellerräume und der Heizungskeller.
Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. entsprechend der Nachbarschaftsbebauung. Von der Hausrückseite bis zur hinteren Baugrenze stehen Ihnen rd. 18 m Bautiefe zur Verfügung. Das Haus kann somit zum einen deutlich erweitert werden, zum anderen ist auch ein weiterer Baukörper, z.B. ein Bungalow für einen Elternteil, denkbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die gelungene Raumaufteilung und einige bereits vorgenommenen Modernisierungen hat die Immobilie viel Potential. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Satteldach, die Fassade ist klassisch hell verputzt, der Bereich im Dachgeschoss ist mit Schiefer verkleidet. Das Kellergeschoss liegt rückwärtig frei und ist verklinkert.
Fenster:
Weiße 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die isolierverglasten Dachflächenfenster sind aus Holz von der Firma Velux.
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Sanitärbereiche:
Duschbad mit WC und Waschbecken im Erdgeschoss; zweites Bad mit Badewanne, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter und WC im Obergeschoss. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann, Modell Vitodens 333, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Garten / Garagen:
Das großzügige Gartengrundstück bietet einen Blick in die freie Natur mit Wäldern, Wiesen und Weiden. Es endet an einem Feldrand mit weitem Blick in die angrenzenden Waldgebiete Die beiden Garagen sind mit einem Stahltor ausgestattet. Neben den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Geräteraum.
Modernisierungen:
2010Aufstockung Elektrik (2 Stromkästen)
2010Renovierung/Sanierung beider Bäder
2010Sanierung/Fliesen/Böden im gesamten Haus mit hochwertigen Fliesen/Laminat
2010Zwei neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
2010Einbau zweier Einbauküchen
2010Tapezieren des gesamten Hauses
2014Einbau eines hochwertigen MCZ SAVA Kaminofens
2015Neueindeckung Garagendächer
2022Überprüfung/Reparatur Schiefer Außenfassade
2022Austausch eines Fensters (unteres Badezimmer, 3-fach Verglasung)
Dach / Fassade:
Satteldach, die Fassade ist klassisch hell verputzt, der Bereich im Dachgeschoss ist mit Schiefer verkleidet. Das Kellergeschoss liegt rückwärtig frei und ist verklinkert.
Fenster:
Weiße 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die isolierverglasten Dachflächenfenster sind aus Holz von der Firma Velux.
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Sanitärbereiche:
Duschbad mit WC und Waschbecken im Erdgeschoss; zweites Bad mit Badewanne, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter und WC im Obergeschoss. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann, Modell Vitodens 333, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Garten / Garagen:
Das großzügige Gartengrundstück bietet einen Blick in die freie Natur mit Wäldern, Wiesen und Weiden. Es endet an einem Feldrand mit weitem Blick in die angrenzenden Waldgebiete Die beiden Garagen sind mit einem Stahltor ausgestattet. Neben den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Geräteraum.
Modernisierungen:
2010Aufstockung Elektrik (2 Stromkästen)
2010Renovierung/Sanierung beider Bäder
2010Sanierung/Fliesen/Böden im gesamten Haus mit hochwertigen Fliesen/Laminat
2010Zwei neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
2010Einbau zweier Einbauküchen
2010Tapezieren des gesamten Hauses
2014Einbau eines hochwertigen MCZ SAVA Kaminofens
2015Neueindeckung Garagendächer
2022Überprüfung/Reparatur Schiefer Außenfassade
2022Austausch eines Fensters (unteres Badezimmer, 3-fach Verglasung)
Der Ortsteil Neuboddenberg bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe in Lützenkirchen am krummen Weg (netto und Rossmann). Außerdem der Bauernladen in unmittelbarer Nachbarschaft beim Bauer Klein. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus.
Natur pur heißt das Motto, für das landschaftlich wunderschön gelegen Haus. Grünes Weideland sowie eine Handvoll Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. In Ihrer direkten Nachbarschaft grast das Weidevieh. Wer die Natur liebt und die ruhe sucht wohnt hier genau richtig.
Natur pur heißt das Motto, für das landschaftlich wunderschön gelegen Haus. Grünes Weideland sowie eine Handvoll Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. In Ihrer direkten Nachbarschaft grast das Weidevieh. Wer die Natur liebt und die ruhe sucht wohnt hier genau richtig.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 399 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2005
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 399 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2005
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,00 m²
Nutzfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
1.027,00 m²
Käuferprovision
2.975 %
Badezimmer
2
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
6
Bezug
3 Monate nach Kaufve
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
439.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
399 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.09.2033
Baujahr (Energieausw.)
2005
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon: (0214) 8 55 33 - 18
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