Zum Kauf
51377 Leverkusen - Steinbüchel
VERKAUFT: Gepflegtes Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage sucht nette Familie
398.000 €
Objektnr.: 66377-9099
4 Zimmer
2 Stellplätze
Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Dieses Haus wurde vom Eigentümer in liebevoller Weise stets gepflegt.
Der große Wohn- / Essbereich von ca. 26 m² bietet viel Platz für die Familie und lässt Sie ungehindert in den schönen Garten blicken. Eine ca. 22 m² große überdachte Terrasse lädt Sie auch an kälteren Tagen in Ihr zweites Wohnzimmer ein. Die Küche ist praktisch geschnitten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafzimmer mit angenehmen Größen. Des Weiteren bietet diese Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.
Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut, inkl. einer Wärmedämmung und holzverkleideten Dachschrägen. Zwei Dachflächenfenster geben dem Raum ausreichend Licht, um diesen Teil des Hauses als Spielzimmer oder Gästebereich zu nutzen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum mit Öltank ein klassischer Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die direkt neben dem Haus befindliche Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor und Fenster ausgestattet und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.
FAZIT:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus sucht eine nette Familie mit dem Wunsch nach einem schönen Garten!
Der große Wohn- / Essbereich von ca. 26 m² bietet viel Platz für die Familie und lässt Sie ungehindert in den schönen Garten blicken. Eine ca. 22 m² große überdachte Terrasse lädt Sie auch an kälteren Tagen in Ihr zweites Wohnzimmer ein. Die Küche ist praktisch geschnitten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafzimmer mit angenehmen Größen. Des Weiteren bietet diese Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.
Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut, inkl. einer Wärmedämmung und holzverkleideten Dachschrägen. Zwei Dachflächenfenster geben dem Raum ausreichend Licht, um diesen Teil des Hauses als Spielzimmer oder Gästebereich zu nutzen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum mit Öltank ein klassischer Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die direkt neben dem Haus befindliche Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor und Fenster ausgestattet und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.
FAZIT:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus sucht eine nette Familie mit dem Wunsch nach einem schönen Garten!
Die Immobilie sowie das gesamte Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattungsmerkmale sind wie folgt:
HEIZUNG:
* Ölzentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 11/2020
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
SANITÄRAUSSTATTUNG:
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* barrierearmes Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fenster
FENSTER:
* Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (außer im Bad). Die Fenster auf der
überdachten Terrasse sind braune isolierverglaste Holzfenster.
BODENBELÄGE:
* das Erdgeschoss ist ganzheitlich gefliest
* im Obergeschoss liegt Teppich, Laminat und Fliesen
* im Dachgeschoss liegt Teppichboden
* der Keller ist ganzheitlich gefliest
FASSADE:
* das Haus ist verputzt
* die Dacheindeckung ist bereits erneuert worden und mit alukaschierter Glaswolle gedämmt
MODERNISIERUNGEN:
2002 neue Dacheindeckung
2002 neue Hauseingangstür
2004 neue Fenster im EG und OG
2004 neues Bad im Obergeschoss
2020 neue Heizungsanlage (Garantie bis 2025)
SONSTIGES:
* die Küche ist im Kaufpreis enthalten
* große überdachte Terrasse von ca. 22 m²
* elektrisch betriebene Markise
Die Ausstattungsmerkmale sind wie folgt:
HEIZUNG:
* Ölzentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 11/2020
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
SANITÄRAUSSTATTUNG:
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* barrierearmes Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fenster
FENSTER:
* Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (außer im Bad). Die Fenster auf der
überdachten Terrasse sind braune isolierverglaste Holzfenster.
BODENBELÄGE:
* das Erdgeschoss ist ganzheitlich gefliest
* im Obergeschoss liegt Teppich, Laminat und Fliesen
* im Dachgeschoss liegt Teppichboden
* der Keller ist ganzheitlich gefliest
FASSADE:
* das Haus ist verputzt
* die Dacheindeckung ist bereits erneuert worden und mit alukaschierter Glaswolle gedämmt
MODERNISIERUNGEN:
2002 neue Dacheindeckung
2002 neue Hauseingangstür
2004 neue Fenster im EG und OG
2004 neues Bad im Obergeschoss
2020 neue Heizungsanlage (Garantie bis 2025)
SONSTIGES:
* die Küche ist im Kaufpreis enthalten
* große überdachte Terrasse von ca. 22 m²
* elektrisch betriebene Markise
Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Steinbüchel. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten. Ideal sind die bequem zu Fuß erreichbaren großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Kaisers). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Eine Grundschule, Gesamt- und Realschule sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten. Ideal sind die bequem zu Fuß erreichbaren großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Kaisers). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Eine Grundschule, Gesamt- und Realschule sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2020
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
334,00 m²
Käuferprovision
2.975 %
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Bezug
2 Monate nach Kaufve
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
398.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
154 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.06.2033
Baujahr (Energieausw.)
2020
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau, Aufgabenbereich: Sekretariat und Exposéerstellung, seit 2011 im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 15
Anfrageformular
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