Zum Kauf
51381 Leverkusen - Lützenkirchen
Pfiffige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage
169.000 €
Objektnr.: 66377-9069
3 Zimmer
1 Garage
Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1968 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Kombination aus Dachschrägen im Wechsel mit Dachgauben und die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Süden ausgerichtete helle Wohn- / Esszimmer verfügt mit ca. 30 m² über eine angenehme Größe. Hier sind sowohl ausreichende Stellflächen, als auch gute Belichtungsmöglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fensterfronten gegeben. Insbesondere der Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Auch das solide Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster. Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 9 m² runden das Wohnflächenangebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum die Waschküche.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Süden ausgerichtete helle Wohn- / Esszimmer verfügt mit ca. 30 m² über eine angenehme Größe. Hier sind sowohl ausreichende Stellflächen, als auch gute Belichtungsmöglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fensterfronten gegeben. Insbesondere der Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Auch das solide Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster. Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 9 m² runden das Wohnflächenangebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum die Waschküche.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2019
- Instandsetzung und Erneuerung erfolgen gemäß Eigentümerbeschluss auf eigene Kosten
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat und Teppich
Sonstiges:
- Gasetagenheizung aus ca. 2004, Fabrikat Junkers, eigene Abrechnung mit dem Versorger
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne bzw. Satellitenschüssel auf dem Dach)
- Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage in ca. 2020
- Erneuerung der Müllboxen + Umrandung in ca. 2021
- Fassadendämmung ist erfolgt
Fenster:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2019
- Instandsetzung und Erneuerung erfolgen gemäß Eigentümerbeschluss auf eigene Kosten
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat und Teppich
Sonstiges:
- Gasetagenheizung aus ca. 2004, Fabrikat Junkers, eigene Abrechnung mit dem Versorger
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne bzw. Satellitenschüssel auf dem Dach)
- Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage in ca. 2020
- Erneuerung der Müllboxen + Umrandung in ca. 2021
- Fassadendämmung ist erfolgt
Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Lützenkirchen in einer wenig befahrenen Straße. In der Nachbarschaft überwiegen Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Wohnumfeld zeigt sich für eine innerstädtische Lage erfreulich grün.
Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z. B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z. B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Gemäß der uns vorliegenden Beitragsbescheinigung vom 25.07.2023 wird bescheinigt, dass die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 BauGB noch nicht endgültig hergestellt sind und der Erschließungsbeitrag für das Grundstück noch zu zahlen ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Gemäß der uns vorliegenden Beitragsbescheinigung vom 25.07.2023 wird bescheinigt, dass die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 BauGB noch nicht endgültig hergestellt sind und der Erschließungsbeitrag für das Grundstück noch zu zahlen ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,00 m²
Käuferprovision
2.975 %
Etage
2
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
3
Bezug
2 Monate nach Kauf
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
169.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.10.2026
Baujahr (Energieausw.)
1968
Ansprechpartner

Mario Färber
Kaufmännischer Mitarbeiter im Marketing, Objektvorbereitung und Controlling, Bachelor of Science (TH Köln, Betriebswirtschaftslehre), seit 2015 im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 19
Anfrageformular
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