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51375 Leverkusen - Schlebusch

Schlebusch: Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und Garage

420.000 €
Objektnr.: 66377-8872
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Endlich hat Ihre Suche ein Ende! Der Wunsch, seinen Lebensabend in einer exklusiven Eigentumswohnung mit Aufzug zu verbringen, ist bei vielen vorhanden. Das Angebot an diesem Wohnungstyp in guten Lagen ist allerdings sehr gering.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, sich Ihren Wunsch zu erfüllen und eine auch im Seniorenalter gut nutzbare Eigentumswohnung, in der Nähe zur Fußgängerzone zu erwerben.

Es erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentums-wohnung die in vielerlei Hinsicht für eine hohe Wohnqualität spricht:

- 4 Zimmer
- ebenerdiger Hauszugang
- Aufzug
- exklusives barrierefreies Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Markise in Süd-West-Ausrichtung
- Garage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welche Sie bequem mit dem Aufzug oder über das geschmackvolle Treppenhaus erreichen können. Die Immobilie wurde 2013 als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit vollständiger Unterkellerung errichtet.

Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der helle Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fensteranlagen. Vor hier aus gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, die mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Die Küche ist offen zum Wohnbereich konzipiert worden und zeigt sich mit ca. 11 m² in einer guten Größe. Auch aus der Küche gelangt man auf die Loggia. Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafräume. Das Hauptbad wurde exklusiv ausgestattet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist die unschlagbare zentrale und gleichzeitig grüne Wohnlage in Schlebusch.

FAZIT:
Es erwartet Sie eine Traumwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage: Modern, zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Hier heißt es Einziehen und sich Wohlfühlen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise von dem renommierten Bauträger Zwingenberg errichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig ausgestatteten Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich ebenfalls sehr gepflegt.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Loggia verfügt über eine elektrisch betriebene Markise mit Beleuchtung. Drei hochwertige Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit im Entrée.

Bodenbeläge:
Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet.

Sanitärbereiche:
Das große exklusive Duschbad mit Fenster ist mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln ausgestattet. Die Dusche ist barrierefrei. Die abgehangene Decke ist mit Spots ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Licht. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC.

Heizung:
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und wird zudem solarunterstützt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung.

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage
- Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche
- Aufzug
- Markise (elektrisch betrieben)
- die Einbauküche und die Badmöbel können gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man keine langen Wege ins Zentrum hat. Auch ein schönes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilien-häusern ist wichtig. Gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein:

- absolut ruhige Wohnlage
- nur 50 m bis zum Waldgebiet Bürgerbusch
- gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
- bis ins Schlebuscher Zentrum benötigen Sie mit dem PKW nur 5 Minuten; Sie können auch entlang des Waldgebietes Bürgerbusch einen Spaziergang in den Stadtteil Alkenrath machen (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte etc. sind hier vorhanden)
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Käuferprovision
2.975 %
Etage
1
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
4
Bezug
März 2024
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
420.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
68 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau, Aufgabenbereich: Sekretariat und Exposéerstellung, seit 2011 im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 15
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