Sie haben Fragen?
(0214) 8 55 33 - 0
Zum Kauf

51373 Leverkusen - Küppersteg

Sichere Geldanlage: Geräumige 3-Zimmerwohnung - zentral gelegen!

215.000 €
Objektnr.: 20050-8053
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das Haus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.
Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Türen:
Holztürblätter

Oberböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gasetagenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät

TV- und Radio-Programme:
DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter)

Wohnfläche:
Ca. 86 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum
Das Wohn- und Geschäftshaus mit unserer vermieteten Eigentumswohnung liegt mitten in der kleinen City von Küppersteg.
Es befinden sich insgesamt 6 Mietwohnungen im Haus sowie ein „TEDi“ Haushaltwarengeschäft im Erdgeschoss.

Des Weiteren gibt es Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Lebens im Küppersteger Zentrum, wie zum Beispiel Hepsi-Markt, Imbiss und vieles mehr...!
Die Supermärkte Lidl, Aldi, Netto und REWE liegen alle im Umkreis von 1 km,

Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 10 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier gelangt man jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn.
Die beiden Zentren von Opladen und Wiesdorf sind nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Schulen, Kindergärten und Grundschulen sind im Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig/per Fahrrad zu erreichen.
Warum diese Immobilie?

+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg
+ Nette Wohngemeinschaft
+ Sehr wohnfreundliche Aufteilung
+ Schön heller und geräumiger Wohnbereich
+ Sonniger Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung


Die Betriebskosten

Die im Jahr 2024 an dieHausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 280 EUR für diese Wohnung.


Die Vermietung

Die 3-Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
600 EUR plus 20 EUR Stellplatz zzgl. Betriebskosten.

Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.200 EUR + 240 EUR, insgesamt 7.440 EUR.

Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.

**HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 7.500 €)
Kaufpreis
215.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
105 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.08.2031
Ansprechpartner
Helmut Müller
Gutachter für Grundstücks- und Gebäudebewertung, Immobilienwirt (Diplom VWA Freiburg), gründete vor über 50 Jahren das Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Müller
Firmengründer und Mitinhaber
Telefon: (0214) 8 55 33 - 11
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 444242
51429 Bergisch Gladbach
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1
2
Wohnfl.: 
81,00 m²
Kaufpreis
249.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 444236
51429 Bergisch Gladbach
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1
2
Wohnfl.: 
81,00 m²
Kaufpreis
249.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Leverkusen
Objektnr.: 426661
51373 Leverkusen
Kapital investieren und später vielleicht selber einziehen!
1
4
Wohnfl.: 
101,00 m²
Kaufpreis
250.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet